Herenhuis uit omstreeks 1926 met achtertuin, gesitueerd op een uitstekende locatie in het centrum van Maastricht, nabij winkels, scholen, universiteit, stadspark en uitvalswegen.
Het betreft een keurig onderhouden woning met authentieke details en een energielabel C.
Indeling:
Souterrain:
Praktische kelder geschikt als provisie- en/of wijnkelder.
Begane grond
De entree met trapopgang en meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met aangrenzend de keuken.
via de gang is de keuken ook toegankelijk via een berging ( oude keuken), met veel opbergruimte en waar ook 2 fietsen geplaatst kunnen worden
Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje.
De woonkamer (kamer en suite) is voorzien van schuifdeuren voorzien van glas in lood. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over een houten vloer. Verder treft men in de woonkamer nog de authentieke Belgisch hardstenen schouw. In de eetkamer is een houten schouw aanwezig. Uiteraard mogen de hoge plafonds hier niet ontbreken. Door het glas in lood raam in de voorkamer, heeft men een prachtige lichtinval.
Via 2 openslaande deuren heeft men toegang tot het terras en achtertuin.
De half open keuken is gerealiseerd in een aanbouw en beschikt over een rechte keukenopstelling voorzien van lades, boven- en onderkasten en is uitgerust met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een spoelunit met een ééngreeps mengkraan en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een terrazzo werkblad.
Door de grote ramen in deze keuken, heeft men niet alleen veel lichtinval, maar ook optimaal tuincontact.
Via de keuken is er toegang naar de omsloten achtertuin.
1e verdieping:
Via de trappartij vanuit de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Daar bevinden zich 2 royale slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een linoleumvloer, de slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een parketvloer.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, en is realiseert uit een voormalige slaapkamer. Hierdoor is deze badkamer ruim van opzet.
Deze badkamer ( circa 2007) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, twee wastafels en een hangtoilet.
In de voormalige kleine slaapkamer is een wasruimte gerealiseerd. Hier is eveneens een wastafel en een extra toilet aanwezig.
2e verdieping:
Vanuit de overloop op de 1e verdieping bereikt u via de trapopgang de overloop op de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers
1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich in totaal 3 grote dakramen.
De slaapkamers hebben veel bergruimte en ook bij de overloop is aan de voor- en achterzijde veel bergruimte gecreëerd.
Op de overloop staat de CV installatie opgesteld. (HR Remeha Tzerra, eigendom, bouwjaar 2014).
Tuin:
De omsloten achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplanting.
Er is een stenen berging aanwezig.
Ligging:
Deze woning is gelegen aan de Calvariestraat, binnen de singels van in Maastricht. Op loopafstand van het historische centrum en het Vrijthof. Winkelcentrum Brusselsepoort en winkelcentrum Carré, Academische Ziekenhuis Maastricht, Provinciehuis en UM zijn goed bereikbaar. Zo ook diverse voorzieningen zoals basisschool alsmede de universiteit. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend, zeker door de centrale ligging ten opzichte van de Noorderbrug en Kennedybrug. De historische binnenstad en het Vrijhof zijn gelegen op 7 minuten wandelen.
Algemeen:
Het pand is grondig gerenoveerd in 1994, waarbij onder andere elektra en afvoerleidingen zijn vervangen. Tevens is in 1994 de aanbouw en de tuinberging gerealiseerd.
In 1999 is het hele dak vervangen en de dakkapel en dakramen geplaatst. Het dak is geïsoleerd (Unidekplaten)
In 2005 is de gevel gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk.
De houten kozijnen beschikken grotendeels over isolerend beglazing. (uitgezonderd slaapkamers en badkamer op 1e verdieping). De kozijnen aan de voorzijde (woonkamer, entree, slaapkamer en badkamer) beschikken over prachtig glas in lood.
Energielabel:
Deze woning heeft een energielabel C.
Aanvaarding:
Circa medio oktober 2024 (of eerder)
Kenmerken:
• Centraal gelegen binnen de singels van Maastricht
• Kamer en Suite
• 4 slaapkamers
• Heerlijke achtertuin
• Dak is in 1999 vervangen
• Zéér centrale ligging.
Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.
Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.
